土拍预告middot淮北5宗优质 [复制链接]

土拍讯本月，淮北市挂出淮自然资规告字[00]6号公告，将公开出让市区8宗地块，其中涉宅地块有5宗，总面积.6亩，起报总价万元。从分布范围来看，相山区三宗，杜集区两宗，均为纯居住地块。

00年8月6日（周四）下午5时30分。

相山区方安路西、规划古城东路南地块

地块简介：该地块位于相山区方安路西、规划古城东路南，用地面积.61亩。项目地处城市主城区居住组团的核心位置，区位优势明显。万达广场、红星美凯龙家居广场等成熟商业圈紧密布局周边，桓谭公园风景优美，淮北天一中学学区氛围浓厚，龙溪水岸、湖畔御景、温哥华城三期、富力相城府等高品质商住社区分布周围，居住环境良好，该地块是大型品牌房企塑品牌、上规模的优质土地储备项目，具有极高的投资开发价值。

周边配套价值分析

交通配套：东连龙山路，南至桓谭路，西接南湖路，北至城区东西向主干道古城路，距火车站（高铁站）、汽车站均不足km。

公建配套：毗邻桓谭公园、东湖湿地公园、时代公园广场等，周边银行、医院、超市等配套齐全。

商业配套：万达广场、红星美凯龙家居广场、新城吾悦广场商圈、国购广场商圈。

教育配套：淮北市天一中学、桓潭中学、桓谭小学、泉山路小学，长山路小学等。

相山区淮海西路南、凤凰山路东地块（地块一、地块二）

地块简介：两宗地块为连体地块，分开出让。地块位于淮海西路南、西山路东，地块一面积.4亩，地块二面积85.4亩。横贯片区的淮海西路是淮北市第一商业街区，西山路是区域南北向主干道，毗邻S0省道，交通岀行便利。地块背靠相山公园，西侧濉河景观风光无限，医院、医院等医疗场所布局周边。毗连淮海路商圈，与淮北市老城区一山之隔。适宜建设中高档商住用房。

周边配套价值分析

交通配套：地块周边道路——淮海西路、西山路，交通便利，公交车路、3路、15路直达，离老城区近在咫尺，距离金鹰国际、城市广场等淮北市繁华商业区10分钟路程。

公建配套：毗连淮海路商圈，科创大厦、大型农贸市场等商贸场所。医院、医院等医疗场所布局周边。周边有淮北凤凰城、凤凰山美食广场等。

教育配套：淮北一中、淮北市实验小学等优质教育资源配套周边。

杜集区淮海大道西、况庄路南（南地块、北地块）

地块简介：两宗地块位于杜集区淮海大道西、况庄路南，南地块面积.1亩，北地块面积.39亩。两宗地块相距不远，基本共享配套，且分开出让。地块所在区域东接徐州市铜山区，距徐州市中心约15km，相距风光秀丽的徐州5A级云龙湖景区仅0分钟车程。西部紧邻绿地集团正精心打造的余亩的商住小区，再往东1km为原沈庄矿区，医院、学校、健身广场、商业区一应俱全。该地块居住环境良好，商业投资前景广，适宜建设中高档商住用房。

周边配套价值分析

交通配套：地块周边市*道路——淮海大道、兴国路、新南路、迎宾大道等园区道路和国道构成四通八达的交通网络，萧徐快速通道、淮徐快速通道即将开工建设。距离萧县高铁站和连霍高速公路入口均约15分钟路程。

公建配套：地块紧邻绿地集团，各项公共配套设施正在进行建设，西部和原沈庄矿区融合一体，医院、学校、农贸市场、健身广场等设施齐全，公建设施日臻完善。

商业配套：徐州雨润新城近在咫尺，绿地集团商住小区正在建设中。

土拍研究院观点

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主城区核心区域出让一宗宅地

紧邻淮北万达广场

本次相山区居住组团的核心位置将出让其中一宗优质宅地，紧邻淮北万达广场。周边汇集了城市核心区域的众多优质资源，教育、商业、休闲、医疗等配套一应俱全，板块价值坚挺。随着温哥华城锦绣府邸上半年售罄，目前新项目十分有限，仅纯新盘国金?铂悦府、世茂云图，华科毓秀天城（在售均价元/㎡），此时新项目入市竞争压力不会很大。

（地块周边新项目分布图）

相山区西部出让两宗宅地

依山傍水生态优良

近年来，淮北市提出“东进、南扩、西延”的大淮北城市规划，未来十年，将着力打造凤凰新区。凤凰新区（凤凰山产城融合创新区）地处相山区西北部，南接市区人民路，北依相山主峰，东傍濉河，西至渠沟镇钟楼，0省道与省道交叉穿境而过，交通便捷，区位优势明显，是淮北市区的西大门、工业项目的聚集区。

相山区淮海西路南、凤凰山路东地块（地块一、地块二）紧邻淮海西路，位于相山区与凤凰新区的连接处，周边交通体系成熟完善，承东启西，引南接北。地块背靠相山，面朝濉河，生态环境十分优良。目前周边已开发多个居住小区，其中较新的恒基?玉龙湾、恒基御龙国际均已售罄，在售项目有淮北凤凰城，均价元/㎡。

淮北“飞地”段园镇发力

绿地之后谁将入驻环徐板块？

本次出让地块中有两宗位于淮北“飞地”段园镇，即杜集区淮海大道西、况庄路南（南地块、北地块）。段园镇位于萧（萧县）铜（铜山区）之间，隔萧县龙城丁里镇从杜集区脱逸而出，成为淮北市唯一“不连体”的属地。段园镇东接徐州铜山区，距离徐州市中心约15km，是淮北市实施徐淮一体化发展的前出区域，也是淮北加速融入长三角一体化发展快车道的重要节点区域。目前，段园镇已被纳入徐州中心城区发展规划，未来徐州地铁1号线、玉带大道等交通路网将连接至段园片区，段园镇将成为名副其实的环徐板块。

年，绿地集团与淮北市达成协议，集中签约段园文旅小镇等1个项目，协议投资额达98亿元。年3月，绿地以8.亿元拿下段园镇4宗共计亩地块，项目名为淮海绿地1城。绿地集团的锐意拓荒，为片区发展注入强大动能。作为冉冉升起的投资热土，今年段园镇再次发力，出让两宗纯居住地块紧邻绿地项目，发展前景十分看好。

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