大家有没有想过，以后淮北的房子最后会变成怎么样？
最近晚上在散步时，看到很多房屋都是漆黑一片，特别留意了一下新的交房小区的入住情况，确发现，入住率竟不超过4成。
这也是我写出这篇文章的原因，像淮北这种小城市的楼市未来发展到底该何去何从呢？
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首先，大家如果有了解过淮北的就业，就可以发现一个规律，年轻人就业无非就两种方向：体制内和体制外。
体制内一般就是银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，工资不低，压力也小，在县城可以过得风生水起，但这种始终是少数。
而体制外，我能想到在淮北有的就是零售业和餐饮业，亦或者进入工厂，成为生产流水线上的一枚“螺丝”。其他大多数是和*府搞好关系，赚*府的钱。
因为淮北根本没有大型的产业提供高薪的就业机会，体制外的打工机会很少，不是销售就是服务员，再好点还能找到月薪2-3千的文职工作。
而淮北市区常住人口也就3-40万，人少市场窄，需求也少，自己做生意的话，也就只有普通老百姓的衣食住行有生意可做。
这就是淮北现实的就业环境。
前两天跟合肥的朋友聊天，刚毕业的大学生，基本工资5千，一个月保守到手6千，而我在老家临聘教书的同学只有2-3千。
所以经济很单一，普通人要么做点衣食住行的生意，要么努力考进体制内。其他的工作机会，一个月可能还不如在深圳捡纸皮的大叔挣得多。
这就是为什么大家都不想回回家发展的原因，没有产业就没有办法有新的工作机会，自然也就没有人，尤其是年轻人。
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所以县城只能面临人口流失，尤其是年轻人口的流失。
混不进体制内的年轻人，要么跑去市区打工，要么跑去沿海城市打工了。
留在县城里的要么是靠手艺活的中年男性，比如开个挖掘机、电工、运输业、有小买卖的，富裕不了但也比很多人过得好。
还有一种就是要照顾孩子和老人的中年女性。
再过多10年可能是什么情况，孩子高考之后出去读大学以后留在大城市工作，再之后可能在大城市买房，父母用在县城辛辛苦苦攒下的几十万给孩子当首付。
也就是说，你在县城养大的人和存下的钱，以后都会全部“送到”一二线城市。
而淮北以后会剩下什么，只有留守的老人和以后回家养老的人。
这就是这座小城市的现状。
人口流失在很多县城已经是不可逆的现象，而这样的县城的房子，你还敢买吗？
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这也是很多人都强调过的一个情况，非都市圈的三四线城市除非真的自己住，否则不要买。
很多人会说家里县城的房子其实涨了，但大家想想这种涨可持续吗？前两年的棚改确实诞生了一批需求，短暂推升了房价，但现在棚改化已经进入尾声，这种集中爆发的需求根本不可持续。
其实想清楚现在是谁在买房子，也就懂了。
过去买县城房子的基本是棚改产生的大量需求，还有就是本地的小农村结婚需要，还有一小部分是本地的居民，尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭。
我跟很多开发商朋友们交流过目前买房的主力*都是哪些人？得到最多的回答就是：事企业单位。没错，这群人有着稳定的收入来源，且公积金就足够他们来偿还首付外的全部贷款，大多数事企业单位的人手里至少有2-3套住房，当需要用钱时，便会将其中一套房产卖掉，对于他们来说，最好的投资无疑就是不动产。
这也是为什么现在淮北房屋空置率如此之高的原因。
但这些购房需求都是本地人来回捯饬啊，就像一滩平静的水，没有水流汇聚，如何成河？没有外来人接盘，怎么涨？又卖给谁？
而且本地小年轻也因为工作机会往大城市里跑了，本身就少得可怜的住房需求以后只会更少。
所以千万不要眼红前几年县城房价的涨幅，因为之后虚涨的大概率会跌回来。
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小城市房子投资的逻辑到底是什么？在我看来就是刚刚好，自住必不可少，改善可有可无。
最近，我也跟很多二手房中介咨询了市场的情况，很多人都告诉我说现在二手房市场太冷了，所以，大部分二手房中介把业务拓展到新房的板块，二手房为什么遇冷？不就是购房群体减少了吗，那些所谓体制内的人，基本上都拥有了学区、配套等条件，接下来，他们要选购的当然就是位置相对偏僻，价格较低的新盘。
而从淮北住宅信息网上的数据，我们也能直观的看到，全年的销售数据都在下跌，销售面积环比更是暴跌了19,75%，这说明什么？购房需求在减少，而城市的住房也将逐渐趋于饱和。
如果你是自住非要买，那么两点牢记：
1、买城市中心地段的花园洋房，本地市场要么是年轻首套刚需，要么就是改善型刚需，他们都有一个特点，追求好的生活，本身他们不缺房，村里也有自住房，搬到县中心肯定就是为了更好的居住环境以及，学校。
2、学区房，这个不用解释，好的学区房受全中国父母的追捧。
小城市只有过去，很难会有未来，未来淮北的房子会变成什么样呢？大家可以在评论区一起来讨论。
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