编者按：商业公寓属于商业性质，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐,近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢？
目前安徽省正在全力进行商办去库存，去库存一定伴着*策支持，价值与价格的提升。前两年呼喊住宅去库存，导致现在住宅暴涨，可见一斑。
1、不限购、不限贷。土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
2、七成是投资打算。近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。
3、投资门槛低。“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”
4、房屋是永久产权。在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
解惑1：40年产权到期了怎么办？合肥官方：房子不会收回那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
今年5月，合肥国土资源局官方答复，房子是私人永久产权，不会收回的。
解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了合肥：不占限购名额，租赁价值高！从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。而且40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，这无非是*策对于商业公寓的利好。
目前合肥大部分商办公寓都价格实惠，部分做成logo面积上更有空间。一些地段、资源和交通较好的公寓价格直指住宅价格，因为这些商办投资属性和租赁价值较高。
解惑3：商业地产的前景比不上住宅？国家、省、市鼓励购买！“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”
商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
目前从安徽省下发的文件可以看出，重点支持商办去库存。而去库存必然伴随着一系列*策的支持，去库存的过程中一定伴随着涨价，如同住宅一样，住宅市场暴涨有目共睹，因此商办会迎来新的一波刺激。
重大*策来袭商业、商办公寓的利好*策看点
01
合肥官方发话：40年产权到期不会收回
今年5月份，合肥市国土资源局明确表示40年产权房子不会收回！
▽信件：40年产权到期怎么办？
（合肥*府服务直通车问答）
网友
提问：
最近想买一套公寓，但是发现产权是40年的，就想了解40年产权到期后怎么办，房子会被收回吗？
官方回复房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
看点
02
合肥出台新*：非住房转让可按1%征收个税
写字楼、商铺、40年公寓二手房转让时不管买、卖双方，都要收取高昂的税费，极大程度地影响了这类产品的买卖。确实，相较于住宅，商用在税费征收上的费率更高，税种更多，缴税情况更加繁复。
近日，合肥地税出台最新*策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！
公告内容如下▽
6月29日，合肥地税依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，并落实《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》（皖地税发〔〕1号）第二条第一款，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》（以下简称“公告”），明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自年8月1日起实施，有效期3年。
也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%啦！
据了解，目前非住房转让个人所得税的计税方法，是依据个人所得税法规定，按“财产转让所得”项目，以转让非住房的收入额减除房产原值和其他合理扣除费用的余额，为应纳税所得额，适用20%税率计征个人所得税。
算一笔账：
隔壁老王年6月在合肥花95万买了一个商铺，年9月，老王打算把这个商铺以万（含税价）的价格转手。购房合同、购房发票95万元（含税）有原始凭证，但缴纳的契税、住房维修基金票据均已丢失。
在原购房契税、住房维修基金票据不能提供的情况下，在公告实施前，隔壁老王需缴纳个人所得税1.6万元，公告实施后，仅需缴纳个人所得税1.05万元，少缴元，切实享受了*策红利。
之前犹豫不决要不要买商铺、公寓做短线投资的人，可以放宽心买，国家在*策上大力支持！
看点
02
安徽省*策导向：商办利好！鼓励购买！
近日，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持！
新*对于40年商办公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持，二是对商业去库存的支持，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。
①、买40年公寓可获贷款支持
先来看下，新出的这个文件对于购买40年产权公寓等商住房的支持力度：
新*对个人购买40年公寓的支持?允许使用“购房券”购买非住宅商品房
个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。
?给予信贷支持
鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷*策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
?鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓
在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励*策。
②、商办用地可转型
再来看下，新*对商业去库存的支持：
新*对商业去库存的支持?收购或改造一批库存商品房
对符合条件的商业、办公用房，可以由*府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。
?允许未开发房地产用地转型
在未被认定为闲置土地的前提下，通过调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。
看点
03
国务院：允许商改住！享民用水电气区
去年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，第12条提到了商业用房：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
（图片来源于网络，如有错误欢迎留言指正）
目前，包括武汉、四川、湖南、广东、贵州、江西等近20个省份已经先后发布文件，支持“商改住”，助力“商改住”产品去化。
从以上*策可以看出，通过土地性质的调整，商改住产品按住宅标准设计，除土地使用年限外，与普通住宅区别和差距都大大缩小，这也就意味着商办产品未来的优势会更加突出。
看点
04
淮北新*：商办房不仅有补贴，还能享学区
此外，淮北市也出台了该市非住宅去库存新措施，具体如下▽
这份文件最核心也是最受