40年公寓重大利好！
合肥非住宅改建租赁住房执行，享受民用水电价格。
PART壹
合肥商改租新*落地，可改民用水电8月13日，在广泛征求意见的基础上，经市*府研究同意，市房产局会同市建设局、市自规局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，通知明确了改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套*策。
这份文件的重点在于：
1、市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房；
2、非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位，并具备物业管理条件，改建规模原则上不少于50套（间）且建筑面积㎡以上；
3、非住宅改建项目验收通过后，可申请按民用水电价格执行。
这意味着，合肥符合条件的一些商办产品，如40年公寓，都可以改租赁，并且享民用水电了。
PART贰
40年公寓利好，多城发文鼓励除了合肥，全国以及安徽多个城市，都颁发了40年公寓的利好*策。
1浙江省酒店公寓可落户《浙江常住户口登记管理规定》及10条便民举措正式公布。酒店公寓可落户，取消父母投靠儿女落户年龄限制，于年5月1日开始实施。
这次公布的新户口规定从5月1日期实施，具体有以下10点：
一、取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。
二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。
三、允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。
四、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。
五、省内户口迁移不再使用迁移证件（大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外）。
六、简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，*务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。
七、推行部分户口登记事项“全市通办”，设区市范围内可以异地提交申报材料。
八、开通居民身份证办理“绿色通道”，符合条件的申领人可以享受优先受理、签发、制作等服务。
九、实行居民身份证（含港澳台居民居住证）全国范围免费快递。
十、省内异地申领居民身份证期间，可以异地申领临时居民身份证。
其中提到，浙江省放宽户口迁移和落户限制！酒店式公寓可集体落户！这对公寓类产品不得不说是一个大利好！
2长沙买公寓可落户更为重要的是，公寓可与学校挂钩，买公寓也可以上学！
长沙官方回复入学的问题：商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。
也就是说，公寓和住宅一样可以参与摇号，读公立学校，不过原则上是先住宅后公寓！
3宁波商业用房可落户自年9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新*在去年出台的*策基础上，大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，明确规定“商业用房或办公用房可落户”即购买公寓也可落户！
4六安买商办公寓可上学去年，六安市为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见（有效）》。
该《意见》明确表示，为提升公寓使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等*策。
5滁州买公寓可或双重补贴年9月，《滁州市人民*府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》出炉，购买新建商业办公用房享受购房补贴!
6淮北买公寓可上学年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关*策。
文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
PART叁
40年公寓购买应注意哪些问题？虽然有不少利好*策正在给商办市场解绑，但是由于商办产品的特殊性，大家在选择的过程中还是要多注意。
1、板块有发展前景与人口保障。在区域板块的选择上，一定首选发展前景更好的片区，这样本身的保值与升值能力更强。还要观察区域板块的人口流入流出情况，比如现在流出型的三四线城市买商办那就是一场豪*。
2、交通便捷有地铁是最重要的配套。一方面有地铁加持能够使产品保值，另一方面利于租住。
3、尽量不选择新盘扎堆的地方。避免后期片区出租市场供应量过大，难出租以及出现竞相压价的情况。
4、选择品牌开发商。相信不用多说了，无论是住宅还是非住宅，品牌的作用越来越明显，品牌开发商意味着更有保障。
5、产品竞争力突出。比如公寓通燃气、多钥匙、有阳台等，写字楼体量大、功能丰富，管理实力强，都算是非常有竞争力的表现，相对来说购买价值更高，风险更小。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编多多
这个*策符合国家倡导的大势，既能盘活一些废旧厂房，也能激活商办的滞销状况与功能升级，也顺便可以增加租赁性住房，两全其美。
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