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壹
安徽省物业维修资金将出新*
涉及缴纳标准,申请条件
近日,安徽省司法厅发布了关于征询社会公众对《安徽省物业专项维修资金管理办法(修订草案征求意见稿)》意见的公告。公告中对安徽省物业专项维修资金管理办法(修订草案征求意见稿),下称《征求意见稿》,进行详细描述。
《征求意见稿》提出,首期物业专项维修资金,由业主以住宅建筑安装工程每平方米造价为基数,按照每平方米5%-8%的比例交存。
市、县人民*府住房城乡建设(房地产)行*主管部门应当根据本地情况,按照国家有关规定合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅和非住宅部分物业专项维修资金的具体标准,并适时进行调整。
首期物业专项维修资金存入住房和城乡建设(房地产)行*主管部门设立的物业专项维修资金专户。已售出但未建立物业专项维修资金的,应当补建。物业专项维修资金用于老旧小区改造的,按国家有关规定执行。
业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。业主未交存物业专项维修资金的,业主委员会应当督促其交存。逾期仍未交存的,业主委员会可以依法向人民法院起诉。
市、县人民*府住房和城乡建设(房地产)主管部门以及业主委员会,应当每年至少一次与专户管理银行核对物业专项维修资金账目,并向业主公布下列情况:
(一)物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;
(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;
(三)业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;
(四)其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。
在保证物业专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于购买国债。禁止利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
业主转让物业时,应当结清物业专项维修资金;物业专项维修资金尚有节余的,应当随物业所有权同时转让过户。业主转让物业时,未结清物业专项维修资金的,住房和城乡建设(房地产)行*主管部门、业主委员会应当予以督促。
发生下列危及安全情形之一,需要使用物业专项维修资金的,由业主委员会、相关业主提出应急处置方案,或者物业服务企业提出建议,经业主委员会、相关业主同意,并报物业专项维修资金代管或者监管部门审核后,直接申请使用:
(一)屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;
(二)电梯故障危及人身安全的;
(三)消防设施损坏的;
(四)公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;
(五)楼体外立面有脱落危险的;
(六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;
(七)二次供水设施损坏的;
(八)其他危及房屋安全的情形。
应急维修费用应当向业主公示,并从相关业主的物业专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
点评:房屋养老金需要真正的利用起来。
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贰
最高均价元/㎡
合肥国庆13盘推新
据克而瑞数据统计,合肥国庆期间共有13盘推新,套新房入市,其中皖投新悦里、绿城招商诚园一周内两次加推。
年10月1日,新站区皖投新悦里,首开G10#、G11#,毛坯小高层,建筑面积约85-91㎡,推出套房源,合计均价元/㎡。
年10月1日,肥西县光明府,首开1#、2#,毛坯高层,建筑面积约97-㎡,推出套房源,合计均价元/㎡。
年10月1日,肥西县徽创佳兆业未来城,加推A6#,毛坯高层,建筑面积约89-98㎡,推出92套房源,合计均价元/㎡。
年10月1日,滨湖区中海九樾,加推Y17#,精装洋房,建筑面积约㎡,推出40套房源,合计均价元/㎡。
年10月1日,蜀山区龙湖天境,加推8、9,毛坯小高层,建筑面积约-㎡,推出76套房源,合计均价元/㎡;加推10、11,毛坯洋房,建筑面积约㎡,推出48套房源,合计均价元/㎡。
年10月3日,滨湖区绿城招商诚园,加推G16#,精装高层,建筑面积约-㎡,推出84套房源,合计均价元/㎡。年10月6日,滨湖区绿城招商诚园,加推G11#,精装小高层,建筑面积约-㎡,推出56套房源,合计均价元/㎡。
年10月3日,肥西县皖投国滨世家,加推2#,毛坯高层,建筑面积约-㎡,推出92套房源,合计均价元/㎡。
年10月5日,高新区中南樾府,加推6#,毛坯洋房,建筑面积约㎡,推出28套房源,合计均价元/㎡。
年10月1日,高新区乐富强文宸悦府,加推8#、11#,毛坯小高层,建筑面积约83-㎡,推出88套房源,合计均价元/㎡。
年10月6日,新站区皖投新悦里,加推G12#,毛坯小高层,建筑面积约85-92㎡,推出68套房源,合计均价03元/㎡。
年10月6日,肥西县城建琥珀御宾府,加推A10#,毛坯高层,建筑面积约-㎡,推出94套房源,合计均价元/㎡。
年10月6日,肥西县翡翠正荣府,加推8#,毛坯高层,建筑面积约85-93㎡,推出88套房源,合计均价元/㎡。
年10月7日,庐阳区徽创学林雅苑,加推Y5#,精装小高层,建筑面积约96㎡,推出44套房源,合计均价元/㎡。
年10月8日,肥西县金辉中梁优步学府,加推2#,毛坯洋房,建筑面积约-㎡,推出32套房源,合计均价元/㎡。
点评:国庆期间推盘量还是不错的,部分热门房源去化喜人。部分县区因区域市场竞争激烈、区位不占据优势去化率偏低。
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叁
楼面价元/㎡
龙湖小庙地块案名、效果图曝光
近日龙湖小庙项目效果图曝光,拟建16栋楼。据悉该地块初步方案规划建设楼栋以11-18层为主,最高18层,户型以89-平为主,大多数为小户型。
此前已有网友爆料龙湖小庙地块案名为:龙湖璟宸天著。不过目前官方暂未确认,预计10月16日正式公布。
龙湖蜀山区SS03号地块位于小庙镇地块周边仅有京冠悦荣府一个新房项目,在售均价约1.25万/㎡,是整个蜀山区商品房价格洼地。
教育方面,小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;
医疗方面,有镇卫生院,教育医疗配套完善适宜居住。
交通方面,地铁六号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁二号线延长线(规划中)、公交车有29路、路、路。
点评:目前小庙板块内新房开发还比较少,市场竞争也会比较少,未来发展可期。
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肆
海伦堡玖悦府规划出炉
可售住宅套
据合肥市自然资源与规划局消息,海伦堡玖悦府规划曝光,拟建23栋住宅,其中9栋8F洋房、5栋(11-18F)小高层,还有6栋(20-24F)高层。规划总户数套,其中套为自持,可售住宅套。
海伦堡新站XZ01号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,年5月14日,海伦堡以万元/亩竞得新站区XZ01号居住用地,总价.5万元,住宅楼面价.64元/㎡,溢价率29.66%。竞自持面积达到平米。
海伦堡玖悦府周边在售楼盘较多,有力高大发君御天下、合肥雅郡,市场均价约1.45万/㎡,区域新房库存量较大,市场竞争激烈。
点评:项目旁边就是地铁4号线龙子湖停车场,是新站区真正的地铁盘,值得